综合型酒店项目，租赁经营期限一般都在五年以上。
　　贾裕光能够将裕光公寓酒店较短租期租赁出去是他的伟大业绩。
　　裕光集团从自营亏损500万，到租赁净得1920万，一招LP、GP改制就能扭亏为盈！管理水平再高的CEO也做不到这一点，可是贾裕光做到了！这是他的成功与荣耀。
　　曾经的创业小白麦逸朗轻信别人付出了沉痛的代价。
　　吃一堑、长一智。
　　裕光公寓酒店租赁即将到期。续约谈判也已开始。
　　麦逸朗做了近3年的亏损酒店接盘侠，经历了艰难困苦的切肤之痛。他从长年累月的经营数据得出结论：裕光公寓酒店租金太高、温泉水供应不足需要自来水升温能耗太大等，经营亏损已成定局！
　　要么放弃，要么减租！
　　正当他有放弃租赁的打算之时，黄幼提出了时间换空间的方案。
　　正是这一方案，让他改变了放弃的想法。
　　减租即止亏，止亏即为赢，何乐而不为！
　　麦逸朗为了职业延续，为了公司发展，宁愿保本经营，也要将裕光公寓酒店支撑下去。
　　可是，阵容整齐的挖坑专家裕光集团绝对不会轻易认输，它以‘时间换空间’为幌子，争取欠租金额最大化，妄想及时收网，合法榨取菲斯公司的所有钱财。
　　而锱铢必较的设局大师贾裕光也不会善罢甘休。他以行政、财务、法务为抢手，轮番上阵，软硬兼施，将续约谈判做成新骗局，让麦逸朗成为有口难言的接盘侠、大水鱼！
　　但是，千锤百炼的职业高手麦逸朗已经今非昔比。他的菲斯公司已经壮大，有法律顾问加持和管理团队参战，他已能够应对自如并且作出预判，决定绝地反击，死里逃生。
　　续约谈判开始演变成一场硝烟弥漫的商战。
　　正在裕光行政黄幼与麦逸朗顺利地洽谈时间换空间之时，裕光集团财务突然给菲斯公司发来催租函：
　　贵司租赁裕光公寓酒店，至今已欠租￥8，060，000。
　　贵司欠租行为已构成违约，严重损害了我司的利益，请贵司务必于收到本函起5个工作日内向我司支付以上租金。
　　若贵司逾期不予支付，我司有权解除租赁协议，收回物业，同时保留追究贵司违法责任的权利。
　　特此函告！
　　裕光财务开始出招了。
　　它首先玩弄起吓唬人的小伎俩。
　　菲斯公司自知有理有据，合理合法站得住脚，因此对裕光财务的小伎俩决定冷处理，以静制动！
　　当初的麦逸朗是吓大的，而现在的他已经久经沙场，镇定自如。
　　先是裕光温泉度假区财务经理给麦逸朗演苦肉计。
　　“麦总，早上好！”她一大早就打来电话。
　　“梁经理，稀客呀！是哪阵风把你吹来的？”
　　“当然有风啦，而且是大风！”
　　“怎么见得？”
　　“我已经两个月没领到工资啦！快要喝西北风啦！”
　　“怎么可能？”
　　“你是知道的，集团绩效是很严厉的！”
　　麦逸朗听出她的弦外之音。
　　“你在讨租？酒店已经将调整后的租金汇到裕光账上了？”
　　“但是，麦总，调整后的租金集团财务不认呀！还有减租文件，黄幼黄总也还没有提交给集团呢！”
　　麦逸朗觉得与她一时半载也讲不清楚，就搪塞道：
　　“我马上要开会，有事再约时间面叙！欢迎来我办公室喝茶！”
　　“叮”
　　刚挂完电话，他又收到兰青发来的微信：
　　麦总好！得知酒店近期生意兴隆，十分欣慰！与您谈成租赁协议，是本人的荣耀！祝贵司事业发达，麦总身体健康，前途无量！
　　“叮”
　　“麦总，另外，再拜托您一件事。酒店欠租请及时缴纳，否则本职的绩效工资将受到影响。谢！”
　　“叮”
　　“改日登门拜访！”
　　可是，麦逸朗等来的并不是美女们，而是裕光集团财务成强这只大灰狼。
　　他竟然直接来到裕光公寓酒店，闯到麦逸朗的办公室，当面向麦逸朗讨租。
　　不到而立之年的成强一看就是个愣头青，他被贾裕光重用，一派钦差大臣的姿态，讲话高高在上：
　　“麦总，你拖欠集团800多万元租金，必须马上缴纳！”
　　“成经理，你是来沟通工作的，还是来催租的？”
　　“催租的！”
　　“我已经与黄总谈妥了减租方案，你不知道吗？”
　　“不知道！我是集团财务，我知道那么多干什么！我只知道收缴你欠集团的巨额租金！”
　　小小年纪的成强讲话咄咄逼人，让麦逸朗十分不爽。
　　“你是代表谁讲话？你是在跟谁讲话？”
　　“我是代表裕光集团讲话！跟谁讲话都一样！欠债还钱，天经地义！”
　　本来甲、乙方是合作关系，遇事本应先友好协商。并且欠债的是爷。现在跳出来一个刺头，不分青红皂白就当面催租，让麦逸朗怒不可遏。
　　“你有裕光集团的授权书吗？”
　　“我就是裕光集团，我不用什么授权书！”
　　麦逸朗在裕光集团从来没见过有这么牛叉的人，顿时脾气大发：
　　“你给我出去！”
　　他的发作声震耳欲聋，行政区的同事全部惊讶地看过来。
　　黄副总在隔壁办公室听得清清楚楚，马上跑过来助阵：
　　“成经理，你有什么资格来酒店要钱？”
　　成经理还真是犟精：
　　“本人作为裕光集团财务经理，就是有权过来要债！”
　　他的回嘴将黄副总险险噎死。
　　麦逸朗见成强不可理喻，蛮横无理，怒气在他胸腔中翻腾，双眼怒气冲冲，仿佛要喷射出来，将眼前这个家伙烧成灰烬。他将在裕光这段时间的所有委屈与不公全部迁怒到他的身上。
　　“咚”
　　随着一声惨叫，成强应声倒地。
　　原来是麦逸朗开始揍人。
　　酒店的人越来越多，成强一下成为众矢之的。他忍着疼痛和委屈，怏怏地爬起来。
　　“麦逸朗，你等着瞧！”
　　他边骂边捂着屁股离开酒店。
　　麦逸朗此番出手，是故意将事情闹大，让裕光集团难以收拾残局。
　　没想到贾裕光非常有定性。他是何等的聪明，又是何等的明智，更是何等的厚黑！
　　他不会轻易放弃千万租金不收而蒙受自营的痛苦，他也不会将自己好不容易挖来的接盘侠、辛辛苦苦地养大再将他放走，他更不会因自己的马仔的皮肉之苦而前功尽弃。
　　他要装扮成深居简出的大人物，他要成为化解矛盾的和事佬。在矛盾激化之时，他才突然冒出。
　　贾裕光亲自给麦逸朗打电话：
　　“麦总吗？前一阶段我在国外，公司财务、法务未经我的同意，擅自履行职责，发函给你催账。成经理到酒店胡搅蛮缠更是不对！双方闹矛盾，我很生气。
　　不过，我已经要求他收回发函。
　　租金支付的事可以谈嘛！”
　　麦逸朗听罢感到奇怪，减租谈判不是有了进展，续租谈判不是有了大纲？难道是黄幼没有及时向他汇报？
　　带着半信半疑，麦逸朗还是尊重地回应贾裕光的电话：
　　“感谢贾董，租金谈判已经有了突破！‘时间换空间’应该会给您满意的结果！”
　　“那就好。”
　　贾裕光说完就收了线。
　　麦逸朗觉得，贾裕光的态度才是裕光应有的谈判态度。
　　按照“时间换空间”的减租口径，菲斯公司的酒店租金已经分文不差地及时缴纳，裕光财务却故意装着不知道，书面催款！
　　麦逸朗更能听得出来，裕光财务的催款，实际幕后就是贾裕光。只不过催款不成，并且麦逸朗不屈不挠，他才佯装因出国不知情，自找台阶下。
　　麦逸朗还预感到，贾裕光是在演‘时间换空间’的拖延术。
　　成强挨一顿皮肉之苦之后，催租事件暂时告一段落。